房地產(chǎn)及建筑業(yè)，正在迎來一場深入而持續(xù)的技術變革。這場變革，是由一項名為BIM（Building Information Modeling建筑信息模型）的技術引發(fā)的。
11月1日上海市政府發(fā)布了一份名為《關于促進本市建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的實施意見》的通知。
該《實施意見》提出，到2020年上海市政府的投資工程將全面應用BIM技術，實現(xiàn)政府投資項目成本下降10%以上，項目建設周期縮短5%以上。而上海全市的主要設計、施工、咨詢服務等企業(yè)，要普遍具備BIM技術應用能力，新建政府投資項目在規(guī)劃設計施工階段對BIM技術應用的比例，不低于60%。
不只是上海，今年多個地方先后推出了對BIM技術的應用及實施目標。
今年九月份，武漢市城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布了推進BIM的通知。自2018年1月1日起，武漢將通過試點、分階段、分步驟推行BIM技術。而到2018年底，武漢將制定推行BIM技術的政策、標準，建立基礎數(shù)據(jù)庫，對裝配式建筑采用BIM技術進行試點，并試點BIM技術建設項目監(jiān)管方式。
武漢推出BIM目標的前一個月，今年八月福建省住房城鄉(xiāng)建設廳開展了第二批建筑信息模型（BIM）試點示范項目申報工作。按福建省的計劃，福州、廈門的試點項目各不少于30個，泉州、漳州各不少于10個，其他地市（含平潭）不少于5個。
而在今年四月，貴州省也明確提出通過“三步走”推動BIM的應用。2019年底甲級勘察、設計單位BIM的應用分要別達到50%和80%以上。
BIM究竟是什么，為何多個地方政府先后以政府文件的形式，明確要在建筑施工要推行這一技術。該技術又將給房地產(chǎn)及基礎設施建設等相關領域，帶來什么影響？
BIM的英文全稱為Building Information Modeling，譯為建筑信息模型。
廣聯(lián)達科技股份有限公司副總裁，廣聯(lián)達BIM業(yè)務總經(jīng)理汪少山指出，這是一項以建筑工程項目的相關信息數(shù)據(jù)為基礎，通過三維建筑模型、數(shù)字信息仿真模擬建筑物，所具有真實信息。
“與已經(jīng)被廣泛應用的CAD不同的是，BIM不只是一款軟件，更是一種管理手段。BIM是實現(xiàn)建筑業(yè)精細化，信息化管理的重要工具。” 汪少山在接受記者采訪時說。
近日由RICS（皇家特許測量師學會）舉辦的建筑信息模型BIM論壇上，專家指出，在國外，BIM技術早已被成熟運用，但是在中國BIM的使用仍處于初期階段。
“在美國，自2007年起，規(guī)定所有重要項目通過BIM進行空間規(guī)劃。相比2014年，中國BIM普及率超過10%，BIM試點提高近6%。”皇家特許測量師學會專家表示。
汪少山指出，BIM推廣已是大勢所趨。而建筑行業(yè)信息化的目的，除了能夠簡化管理，還可以提高企業(yè)效率，避免浪費。“使BIM在全球隊快速發(fā)展的重要推手，是因為他對項目效率的提升。幾乎每一家企業(yè)都有提升項目管理能力的訴求，而在信息化流程打通的過程中，保證數(shù)據(jù)真實、及時、準確、高效地傳遞尤為重要。BIM技術的應用可以讓管理人員在第一時間了解項目上發(fā)生的變化，類似于氣象站的功能。而在了解的基礎上，還可以衍生出管理訴求，通過與ERP、OA等辦公軟件或設施相關聯(lián)，加強與如財務、采購等部門的互聯(lián)互通。”汪少山說。
根據(jù)RICS的調研，應用BIM技術的項目不僅質量安全管理能力得到顯著加強，項目工程進度有望節(jié)省約10%時間，與此同時可減少約60%的返工量，項目協(xié)同能力提升50%。
據(jù)了解，國內包括萬達、恒大在內的一些房企已經(jīng)展開BIM的試水，而碧桂園、景瑞等房企，正在推進該技術的落地應用。有專家告訴記者，在建筑施工企業(yè)中，包括中交、中鐵、湖南建工、上海建工、北京城建設、河南建工等建筑企業(yè)，已經(jīng)開始在集團范圍內全面推行BIM技術。
BIM的空間有多大？RICS預計，至2020年BIM產(chǎn)業(yè)在中國市場規(guī)模，將高達2250—2600億元左右。
BIM在中國市場將有非常廣闊的發(fā)展空間。BIM的整體方法是關鍵，它將房產(chǎn)的設計、結構和數(shù)據(jù)與操作階段相結合，可以提高房產(chǎn)的性能。RICS大中華區(qū)董事總經(jīng)理Pierpaolo Franco認為，隨著國家對BIM的大力推廣以及地方政策性的扶持，BIM的行業(yè)規(guī)模將越來越大，受關注度也會持續(xù)增加。
